Förvaltningsresultat
För ett år sedan skrev jag att ”mina förväntningar på 2011 är höga”. När nu 2011 läggs till handlingarna kan vi konstatera att det återigen blev ett spännande år med en optimistisk första halva följt av en något skakig andra hälft. För vår del tycker jag att bolaget utvecklats väl och vi har gjort ett antal långsiktigt bra förvärv samt hittat för Balder nya samarbetspartners som stärker våra möjligheter att leverera uthålligt bra värdetillväxt. Även vårt förvaltningsresultat fortsatte att utvecklas väl jämfört med tidigare år.
Under 2010 översteg förvaltningsresultatet för första gången 400 Mkr och ett år senare passerar vi 500 Mkr. Den huvudsakliga orsaken är naturligtvis att gjorda emissioner och förvärv under året har haft en positiv påverkan på resultatet men också på att för jämförbara fastigheter har driftsöverskottet ökat under perioden. Förbättringen beror på att vi har lyckats öka våra intäkter. Dessutom har vi haft lite hjälp på vägen genom att vi i år inte fick en lika kall och snörik avslutning på året som vi hade 2010.
Våra redan stabila intäkter kommer under 2012 att stärkas ytterligare, tack vare våra förvärv i slutet av 2011 och början av 2012. Vi har investerat cirka 2 Mdkr i bostadsfastigheter med försumbar vakans och en fullt uthyrd kommersiell fastighet med långa hyreskontrakt.
I början på 2012 tog vi ett nytt kliv över Sundet och gjorde våra första förvärv av bostadsfastigheter i Köpenhamn. Fastigheterna ligger i attraktiva områden och är ägarlägenheter som är fullt uthyrda. Vid en uppsägning har vi möjlighet att välja om vi vill sälja lägenheten eller hyra ut den på nytt till marknadshyra. Vår avsikt är dock inte att sälja lägenheterna styckevis utan att de skall ingå i en långsiktig förvaltningsenhet i Köpenhamn.
Nästa sida >>