Balders hållbarhetsarbete

Balders ramverk för hållbarhet utgörs av fem övergripande delar som samlar bolagets väsentliga frågor avseende såväl social, miljömässig som ekonomisk hållbarhet.

FASTIGHETER

Fokus på minskad förbrukning
Fastigheters energianvändning står för en stor miljöpåverkan, och Balder arbetar kontinuerligt för att minska energianvändningen i fastigheterna. 

All el som köps in till fastigheterna är grön el från förnybara källor. Balder äger också två vindkraftsparker i Falkenberg och på Öland som årligen bidrar med förnybar energi motsvarande hushållsel för cirka 8000 lägenheter. 

Andra viktiga åtgärder för att minska energianvändningen är fönsterbyten, tilläggsisolering av fasader, injustering eller byte av ventilationsaggregat och byte av belysningsarmaturer.  

Exempel på aktiviteter:

Digitalisering av fastigheter
Smarta tekniska styrsystem installeras löpande för att förbättra energianvändningen, exempelvis för individuell mätning av kall- och varmvatten och optimering av inomhustemperatur. 

Maximera återvinningen!
Ett viktigt mål är att minska mängden avfall som går till deponi genom att tillhandahålla en effektiv avfallshantering i fastigheterna. För att uppmuntra sortering görs regelbundna kampanjer i Balders bostadsområden, ofta i samarbete med avfallsentreprenörer.  

Hållbara material
Vid renovering och nyproduktion är målet att minimera spill och avfall genom att samordna inköp och återbruka material.  

Regelbunden egenkontroll för hyresgästernas säkerhet
Ronderingar av fastigheterna genomförs regelbundet av fastighetsskötare och förvaltare. En gång per år samlas ett stort antal medarbetare för Night Run för att se hur fastigheterna fungerar nattetid. 

Bil- och cykelpooler
Balder prioriterar lösningar för ökad mobilitet, som närhet till kollektivtrafik, cykelvägar och elbilspooler i utvecklingen av fastigheter och områden, liksom grönområden och områden för sport och rekreation. 

OMRÅDEN

Trygghet och trivsel i fastighetsbeståndet
För Balder är det viktigt att bidra till att utveckla områden och stadsdelar där bolagets fastigheter finns. Detta görs genom att delta i en mängd olika projekt tillsammans med lokala aktörer. Bland annat genomförs trygghetsvandringar, grannsamverkan och aktiviteter som gemensamma grillkvällar och odlingsprojekt. 

Förutom att skapa tryggare utemiljöer med sociala ytor för alla åldrar och utökad belysning erbjuder Balder även sommarjobb till ungdomar samt genomför utbildningssatsningar i utvalda områden. 

Balders egna medarbetare ansvarar för förvaltning, ekonomi, uthyrning och drift, vilket skapar närhet till kunden och god kännedom om såväl områden som fastigheter. 

Exempel på aktiviteter: 

Mätningar i kundnöjdhet
Varannat år genomför Balder större kundundersökningar, NKI, via AktivBo. Sedan starten av mätningarna har resultatet kontinuerligt förbättrats för både bostads- och lokalhyresgäster.  

Lokala aktiviteter
Ett stort antal aktiviteter anordnas löpande, allt från fria utomhusträningar och fotbollsturneringar för ungdomar runt om i Sverige till matfestivaler och utomhuskonserter. Under sommaren och andra skollov anordnas aktiviteter som simskola samt sport och lekar. 

En introduktion till arbetslivet 
Varje år anställer Balder ett antal ungdomar som sommarjobbare i bolagets områden. För många innebär det en första kontakt med arbetslivet. 

SAMARBETEN

Gemensamt arbete för en hållbar utveckling
Samhällsengagemang är en naturlig del av Balders arbete och ett sätt att bidra till en hållbar utveckling. Bolaget är engagerat i samhällsrelaterade frågor såväl lokalt som regionalt och samarbetar med kommuner och andra aktörer. 

Exempel på aktiviteter: 

Öka intresse för fastighetsbranschen
Balder är engagerade i Fastighetsakademin, en yrkesutbildning i Göteborg, och bidrar med kunskap om fastighetsbranschen, stärker utbildningens koppling till arbetslivet och kan erbjuda praktikplatser inom olika yrkesroller. 

Stöd till organisationer
Balder har genom åren stöttat ett flertal olika organisationer och har bland annat ett samarbete med Mitt Livs Val som erbjuder studiemotiverande program och ett mentorprogram för nyanlända och ensamkommande ungdomar. Balder bistår med lokaler för programmet Framåt! i Göteborg och ett antal kollegor är engagerade som digitala CV-coacher och jobbinspiratörer. Ungdomar från programmet har också varit på studiebesök i Bergsjön och Vårby. 

Uppförandekod
Balders uppförandekod är antagen av styrelsen och ska användas som en vägledning för alla medarbetare i den dagliga verksamheten, internt och externt. Bolaget har nolltolerans när det gäller korruption, utpressning och bestickning. All verksamhet ska bedrivas på ett öppet och ärligt sätt som inte hämmar konkurrensförhållanden. Alla former av trakasserier, missförhållanden och brott är förbjudna och ska anmälas till närmaste chef. Det finns även en visselblåsarfunktion där medarbetare och andra kan göra anonyma anmälningar av överträdelser. 

Opartisk uthyrning
All uthyrning av bostäder hanteras enligt bolagets urvalspolicy som är framtagen för att få en opartisk bedömning vid val av hyresgäst. Ingen intressent ska missgynnas i urvalsprocessen på grund av kön, sexuell läggning, etnisk tillhörighet, religion eller annan trosuppfattning, funktionsnedsättning, könsöverskridande identitet/uttryck eller ålder. 

MEDARBETARE

En arbetsplats med plats för utveckling
Nöjda medarbetare och en god arbetsmiljö är viktigt för att rekrytera och behålla medarbetare med rätt kompetens. Balder strävar efter ökad mångfald genom medarbetare med olika bakgrund och att öka balansen i fördelningen mellan män och kvinnor på alla positioner i bolaget. 

Bolaget arbetar kontinuerligt med att skapa förutsättningar för att främja hälsa och personlig utveckling. Det är viktigt att medarbetarna trivs och känner ett engagemang för Balder samt upplever att de har möjlighet att utvecklas inom bolaget. 

God hälsa och utveckling 
Alla medarbetare erbjuds ett friskvårdsbidrag och har kontinuerliga samtal för att främja personlig utveckling. Varje år springer ungefär 100 kollegor Göteborgsvarvet där Balder står för anmälningsavgift och löpartröja. Övriga kollegor deltar som hejarklack och funktionärer i bolagets tält på evenemangsområdet.  

Balder Akademi 
Balder satsar på kontinuerlig kompetensutveckling genom den digitala utbildningsplattformen Balder Akademi. Alla medarbetare får ett anpassat utbildningspaket baserat på sin roll i bolaget. Det finns även introduktionskurser för att ge nyanställda en insyn i hur Balder arbetar, vilka värderingar bolaget har och vilka olika funktioner som finns inom bolaget. 

Karriär inom Balder 
Det finns stora möjligheter att göra karriär inom bolaget och många medarbetare byter varje år tjänst internt. 

Resande i tjänsten 
När det gäller tjänsteresor finns en resepolicy som gör det enklare att boka miljövänligare transportmedel. Under pandemin har bolaget än mer utvecklat digitala arbetssätt och behovet av framförallt tjänsteresor har därför minskat. 

FINANSER

Långsiktigt ägande med stabila kassaflöden och nöjda kunder
Balder strävar efter att hålla en hög aktivitetsnivå och effektiv förvaltning för att skapa goda förvaltningsresultat. För den ekonomiska hållbarheten är det avgörande att kunderna är nöjda och stannar som hyresgäster. 

Balder har en diversifierad finansieringsstruktur för att säkra en långsiktigt hållbar finansiering. Målet är att ha en ekonomisk stabilitet där belåningsgraden över tid inte ska överstiga 50 %. Sedan flera år tillbaka har bolaget gröna lån som en del i finansieringen av nya projekt och har också emitterat gröna obligationer. 

Arbete nära kunden 
Genom att ha en närvarande förvaltning, kundservice och centrala funktioner i egen regi uppnås närhet till kunderna och god kännedom om fastigheter och områden. Vid utveckling av områden och fastigheter involveras hyresgästerna genom enkäter, samtal och möten om idéer och förslag. Kundnöjdheten mäts regelbundet genom kundundersökningar. 

Grön finansiering 
Balders ramverk för gröna obligationer har som syfte att finansiera projekt som bidrar till en minskad miljöpåverkan, vilket avser byggnader som byggs med låg miljöpåverkan och är miljöcertifierade. Bolaget investerar också i förnybar energi och olika åtgärder som ska bidra till energieffektivitet. Utöver gröna obligationer har Balder även gröna lån med svenska banker både inom Balderkoncernen och i intressebolag, liksom ett grönt låneavtal med Europeiska investeringsbanken (EIB). 

Högre andel certifierade fastigheter 
Vi strävar efter att öka andelen certifierade fastigheter. Vid nyproduktion i egen regi är målet att fastigheterna ska certifieras minst enligt Miljöbyggnad Silver eller motsvarande.