Frågor och svar om våra lokaler

Ja. Om din verksamhet övergår från att drivas som en enskild firma  behöver du göra en överlåtelse till det nya aktiebolaget. Kontakta din förvaltare för mer information. 

Ett lokalhyresavtal har en överenskommen uppsägningstid vilket framgår i hyresavtalet. En uppsägning ska göras skriftligen för att anses vara delgiven och skickas till hyresvärden med rekommenderad post. Detta ska göras i god tid innan avtalstidens utgång. Det är också då uppsägningen kan träda i kraft. I din skriftliga uppsägning ska vissa viktiga punkter finnas med: 

1. Från vilket datum uppsägningen ska gälla. 
2. Vilken lokal uppsägningen gäller. 
3. Vem uppsägningen riktar sig till. 
4. Vem som är avsändare.

Besiktning av lokalen

Tänk på att beställa besiktning i god tid innan du ska flytta ut. Detta gör du genom att kontakta din förvaltare. Under besiktningen går en representant från hyresvärden igenom lokalen tillsammans med dig och bedömer skicket på lokalen vid utflyttning, jämfört med skicket vid inflyttning.

Flyttstädning

En flyttstädning innebär att lokalen städas mycket noggrant. Har lokalen städats bristfälligt, eller inte alls innan du flyttar, riskerar du att bli ersättningsskyldig.

Uppsägning av abonnemang

Inför utflyttningen är det viktigt att du kontaktar dina leverantörer inom följande områden:

1. Försäkring
   Kontakta ditt försäkringsbolag och avsluta eller flytta försäkringen till den nya adressen. Glöm inte att flytten av försäkringen kan ta ett tag, så kontakta dem i god tid innan du flyttar ut. 
2. Adressändring
   Gör gärna en adressändring till din nya adress i god tid innan du flyttar ut. Tänk på att det tar tid för adressändringen att registreras och börja gälla. 
3. Elavtal
   Om du har eget elabonnemang är det viktigt att du säger upp avtalet så att elbolaget har möjlighet att läsa av din elförbrukning innan nästa hyresgäst tar över lokalen. Elbolaget skickar därefter en sluträkning till dig. 
4. Telefon/IT/Data
   Glöm inte att se över data, telefoni och nätverk inför utflyttningen. Ska nuvarande avtal flyttas eller avslutas? Tänk på att avslut eller flytt av abonnemang kan ta ett tag. Se över dessa i god tid före flytten. 

Skyltning och andra trycksaker

Om du har företagsskyltar eller -flaggor uppsatta på fastighetens fasad, i flaggstänger eller dylikt är det viktigt att plocka ner dessa i samband med flytten. På detta sätt riskerar du inte att missleda kunder som passerar fastigheten.

Uppsägning på grund av villkorsändring med möjlighet till förlängning

Vid villkorsändring eller förlängning av ett hyresavtal är det viktigt att du noggrant redogör för de villkorsändringar du önskar att hyresvärden ska godkänna. Om denna beskrivning saknas har uppsägningen inte någon verkan och kontraktet löper vidare i oförändrat skick. Det kan även hända att skrivelsen misstolkas vilket kan medföra problem. Var noga med att alla uppgifter och önskemål om förändringar finns med.

För att överlåta en lokal eller vid förändring av din verksamhet behöver du ett godkännande från oss som hyresvärd. Kontakta din förvaltare för mer information. Blankett ansökan om överlåtelse finns här. 

Har du hyrt lokalen i mindre än tre år krävs synnerliga skäl för att överlåtelsen ska godkännas. 

Om du vill hyra ut din lokal i andrahand krävs beaktansvärda skäl för uthyrningen och ett samtycke från din hyresvärd. Skicka in din ansökan i god tid.

Ändamålet med verksamheten får inte ändras  och andrahandshyresgästen måste uppfylla vår uthyrningspolicy. Andrahandshyresgästen behöver bedriva en verksamhet i enlighet med det som tidigare är avtalat i hyreskontraktet. För ändring av verksamheten krävs ytterligare en ansökan, kontakta din förvaltare för mer information. Du som förstahandshyresgäst är även under denna avtalsperiod ansvarig för lokalen samt för att hyran betalas i tid.

Din hyra betalas sista vardagen inför varje kvartals början. Kontakta din förvaltare om du har frågor om dina hyresinbetalningar. 

Mina Sidor erbjuder dig som hyresgäst möjligheten att se dina hyresavier och kontrollera sista betalningsdatum, OCR-nummer och till vilket bankgiro hyran ska betalas till. På Mina Sidor finner du även information om din lokal samt kontaktuppgifter till din förvaltare. 

Om du vill göra förändringar i din lokal behöver du ett godkännande från oss som hyresvärd innan förädringen kan påbörjas. Krävs det bygglov för den planerade förändringen? I detta fall ansöker du själv om bygglov efter godkännande från din förvaltare. 

Underhållsåtgärder i din lokal bekostas av dig som hyresgäst. Kontakta din förvaltare, för att göra förändringar i din lokal behöver du först få ett godkännande från din förvaltare.

För varje fastighet har vi en skyltprofil. För att få sätta upp din skylt på fastighetens fasad krävs ett särskilt avtal med din hyresvärd. 

Kontakta din förvaltare för mer information om reglerna för just din fastighet.

Flera av våra fastigheter har en flaggstång på kringliggande mark. Önskar du hyra en för uppsättning av din bolagsflagga är du välkommen att kontakta din förvaltare. 

Vänligen kontakta din förvaltare för mer information om parkeringsmöjligheter i ditt område.