Balders hållbarhetsarbete

Balders ramverk för hållbarhet utgörs av fem övergripande delar som samlar bolagets väsentliga frågor avseende såväl social, miljömässig som ekonomisk hållbarhet.

Fokus på minskad förbrukning

Våra fastigheters energianvändning står för en stor miljöpåverkan, och vi arbetar kontinuerligt för att minska energianvändningen i fastigheterna.

All el vi köper in till våra fastigheter är grön el från förnybara källor. Vi äger två vindkraftsparker i Falkenberg och på Öland som årligen bidrar med förnybar energi motsvarande hushållsel för cirka 8000 lägenheter.

Andra viktiga åtgärder för att minska energianvändningen är fönsterbyten, tilläggsisolering av fasader, injustering eller byte av ventilationsaggregat och byte av belysningsarmaturer. Under 2020 minskade energianvändningen med 7,9 % per kvadratmeter.

Nedan kan du läsa mer om några av våra fokusfrågor gällande hållbarhet i våra fastigheter.

• Digitalisering av fastigheter
  Vi installerar löpande smarta tekniska styrsystem som förbättrar energianvändningen, exempelvis för individuell mätning av kall- och varmvatten och optimering av inomhustemperatur.
• Maximera återvinningen!
  Ett av våra mål är att minska mängden avfall som går till deponi genom att tillhandahålla en effektiv avfallshantering i våra fastigheter. Under 2021 har våra områdesutvecklare i Göteborg, Stockholm, Sundsvall, Skövde och Trollhättan tillsammans med PreZero delat ut information och ordnat aktiviteter med våra hyresgäster för att öka kännedom kring källsortering och återvinning. 

• Hållbara material
  Vid renovering och nyproduktion strävar vi efter att minimera spill och avfall genom att samordna inköp och återbruka material.
• Regelbunden egenkontroll för våra hyresgästers säkerhet
  Ronderingar av våra fastigheter genomförs regelbundet av bland annat våra fastighetsskötare. En gång per år samlas en stor andel medarbetare för Night Run för att se hur fastigheterna fungerar nattetid.
• Bil- och cykelpooler
  Balder prioriterar lösningar för ökad mobilitet, som närhet till kollektivtrafik, cykelvägar och elbilspooler i utvecklingen av fastigheter och områden, liksom grönområden och områden för sport och rekreation.

Trygghet och trivsel i fastighetsbeståndet

För Balder är det viktigt att bidra till att utveckla områden och stadsdelar där våra fastigheter finns. Detta gör vi genom att delta i en mängd olika projekt tillsammans med lokala aktörer. Bland annat genomförs trygghetsvandringar, grannsamverkan, samt aktiviteter som gemensamma grillkvällar och odlingsprojekt.

Förutom att skapa tryggare utemiljöer med sociala ytor för alla åldrar och utökad belysning erbjuder vi även sommarjobb till ungdomar samt genomför utbildningssatsningar i utvalda områden.

Balders egna medarbetare ansvarar för förvaltning, ekonomi, uthyrning och drift, vilket skapar närhet till kunden och god kännedom om såväl områden som fastigheter.

Nedan har vi listat en del av vad vi gör för att förbättra våra områden.

• Mätningar i kundnöjdhet
  Varannat år genomför vi större kundundersökningar, NKI, via AktivBo. Sedan starten av mätningarna har resultatet kontinuerligt förbättrats för både bostads- och lokalhyresgäster. 
• Utbildningssatsning för arbetslösa
  I Bergsjön har vi anordnat en utbildning till truckförare för ett antal hyresgäster som stod utanför arbetsmarknaden. Förutom möjligheten att ta truckkortet fick de även träffa möjliga arbetsgivare som är i behov av truckförare.
• Lokala aktiviteter
  Ett stort antal aktiviteter anordnas löpande, allt från fria utomhusträningar och fotbollsturneringar för ungdomar runt om i Sverige till matfestivaler och Corona-anpassade utomhuskonserter. Under sommaren och andra skollov anordnar vi aktiviteter som simskola samt sport och lekar.
• En introduktion till arbetslivet
  Varje år anställer vi ett antal ungdomar som sommarjobbare i våra områden. För många innebär det en första kontakt med arbetslivet.

• Bergsjögalan
  Tillsammans med Familjebostäder arrangerar vi Bergsjögalan. Syftet med galan är att uppmärksamma personer, organisationer och verksamheter som bidrar till en positiv utveckling i Bergsjön.

Gemensamt arbete för en hållbar utveckling

Samhällsengagemang är en naturlig del av vårt arbete och ett sätt för oss att bidra till en hållbar utveckling. Vi engagerar oss i samhällsrelaterade frågor såväl lokalt som regionalt och samarbetar med kommuner och andra aktörer.

Nedan kan du läsa mer om våra hållbara samarbeten.

• Öka intresset för fastighetsbranschen
  Vi är engagerade i Fastighetsakademin, en yrkesutbildning i Göteborg, där bidrar med kunskap om fastighetsbranschen, stärker utbildningens koppling till arbetslivet och kan erbjuda praktikplatser inom olika yrkesroller.
• Särskilda insatser under pandemin
  När allt ställdes in på grund av pandemin ställde vi om från våra egna events till att istället stötta vårdpersonal. Vi genomförde events utanför ett flertal sjukhus där vi delade ut kaffe och choklad samt sponsrade luncher. I Göteborg lånade vi ut parkeringsplatser i nära anslutning till Östra sjukhuset till vårdpersonal under våren 2020.
• Löparakademin i Hallonbergen
  Under 2020 samarbetade vi med ideella organisationen Löparakademin som verkar för jämlik hälsa och social inkludering. Löparträffar för barn och ungdomar i Sundbyberg och Botkyrka anordnades 2–3 gånger i veckan, med mål om att springa 10 km.
• Stöd till organisationer
  Balder har genom åren stöttat ett flertal olika organisationer. Sedan flera år stöttar vi bland annat Giving People som delar ut matkassar och andra förnödenheter till behövande familjer. Vi har också ett samarbete med Mitt Livs Val som erbjuder studiemotiverande program och ett mentorprogram för nyanlända och ensamkommande ungdomar.
• Uppförandekod
  Vi har en uppförandekod som är antagen av styrelsen och som ska användas som en vägledning för alla medarbetare i den dagliga verksamheten, internt och externt. Vi har nolltolerans när det gäller korruption, utpressning och bestickning – vår verksamhet ska bedrivas på ett öppet och ärligt sätt som inte hämmar konkurrensförhållanden. Alla former av trakasserier, missförhållanden och brott är förbjudna och ska anmälas till närmaste chef. Det finns även en visselblåsarfunktion där medarbetare kan göra anonyma anmälningar av överträdelser.
• Opartisk uthyrning
  All uthyrning av bostäder hanteras enligt vår urvalspolicy som är framtagen för att få en opartisk bedömning vid val av hyresgäst. Ingen intressent ska missgynnas i urvalsprocessen på grund av kön, sexuell läggning, etnisk tillhörighet, religion eller annan trosuppfattning, funktionsnedsättning, könsöverskridande identitet/uttryck eller ålder.

En arbetsplats med plats för utveckling

Nöjda medarbetare och en god arbetsmiljö är viktigt för att rekrytera och behålla medarbetare med rätt kompetens. Organisationen utvecklas kontinuerligt och nya roller inom bolaget växer fram där vi rekryterat personer både internt och externt. Vi strävar efter att öka blandningen av medarbetare med olika bakgrund och att öka balansen i fördelningen mellan män och kvinnor på alla positioner i bolaget.

Vi arbetar kontinuerligt med att skapa förutsättningar för att främja hälsa och personlig utveckling. Det är viktigt att våra medarbetare trivs och känner ett engagemang för Balder samt upplever att de har möjlighet att utvecklas inom bolaget.

• God hälsa och utveckling
  Alla medarbetare erbjuds ett friskvårdsbidrag och har kontinuerliga samtal för att främja personlig utveckling. Varje år springer ungefär 100 kollegor Göteborgsvarvet där Balder står för anmälningsavgift och löpartröja. Övriga kollegor deltar som hejarklack och funktionärer i vårt tält på evenemangsområdet. 
• Balder Akademi
  Vi satsar på kontinuerlig kompetensutveckling genom det digitala utbildningsverktyget Balder Akademi. Alla medarbetare får ett anpassat utbildningspaket baserat på vilken roll i bolaget som man kommer att ha. Det finns även introduktionskurser för att ge nyanställda en insyn i hur Balder arbetar, vilka värderingar bolaget har och vilka olika funktioner som finns inom bolaget.
• Karriär inom Balder
  Det finns stora möjligheter att göra karriär inom bolaget och många medarbetare byter varje år tjänst internt.
• Resande i tjänsten
  När det gäller tjänsteresor har vi en resepolicy som gör det enklare att boka miljövänligare transportmedel. Under pandemin har allt fler medarbetare jobbat hemifrån vilket främjat ett digitalt arbetssätt och behovet av pendlings- och tjänsteresor har därför minskat.

Långsiktigt ägande med stabila kassaflöden och nöjda kunder

Vi tänker alltid långsiktigt och strävar efter att hålla en hög aktivitetsnivå och effektiv förvaltning för att skapa goda förvaltningsresultat. För oss är det avgörande för den ekonomiska hållbarheten att vi har nöjda kunder som stannar kvar hos oss.

Vi har en diversifierad finansieringsstruktur för att säkra en långsiktigt hållbar finansiering. Vårt mål är att ha en ekonomisk stabilitet där belåningsgraden över tid inte ska överstiga 50 %. Sedan ett par år tillbaka har vi gröna lån som en del i finansieringen av nya projekt.

• Vi arbetar nära kunden

  Genom att ha en närvarande förvaltning, kundservice och centrala funktioner i egen regi är vi nära våra kunder och har god kännedom om våra fastigheter och områden. När vi utvecklar områden och fastigheter involverar vi ofta våra hyresgäster genom enkäter, samtal och möten om idéer och förslag. Kundnöjdheten mäts regelbundet genom kundundersökningar.

• Grön finansiering
  Vårt ramverk för gröna obligationer har som syfte att finansiera projekt som bidrar till en minskad miljöpåverkan, vilket avser byggnader som byggs med låg miljöpåverkan och är miljöcertifierade. Vi investerar också i förnybar energi och olika åtgärder som ska bidra till energieffektivitet. Utöver gröna obligationer har Balder även gröna lån med svenska banker både inom Balderkoncernen och i intressebolag, liksom ett grönt låneavtal med Europeiska investeringsbanken (EIB).

• Högre andel certifierade fastigheter
  Vi strävar efter att öka andelen certifierade fastigheter. Vid nyproduktion i egen regi är målet att fastigheterna ska certifieras minst enligt Miljöbyggnad Silver eller motsvarande.