Det är omöjligt att inte nämna vattnet när man talar om Skutan och Tullholmsviken. Att gå promenader längs Vänerns norra strandkant, ta med sig en bok ner till bryggorna eller hyra kajak från närliggande Karlstads Paddlarklubb. Det är lyx i vardagen som du kommer kunna unna dig här.




























NYPRODUCERADE HYRESRÄTTER I KARLSTAD
I Karlstads bästa läge vid vattnet mitt i stan
I ett av Karlstads absolut bästa lägen, precis vid vattnet men också mitt i stan, pågår uthyrningen av Skutans nybyggda hyresrätter. Med Inre Hamn i ryggen och Vänerns glimrande horisont framför dig får du här det ...
Uthyrningen av Skutans samtliga hyresrätter pågår. Inflyttning sker från våren/sommaren 2025.
Fram till inflyttning presenterar vi visualiseringar, planritningar och mer ingående information hur livet i Skutan kommer att bli.
Samtliga hyresrätter är publicerade på Skutans HomeQ-sida. Få löpande information och börja samla kö poäng via HomeQ genom att anmäla ditt intresse.

ANDRA ETAPPENS PLANRITNINGAR
Skutans andra och sista etapp erbjuder 1 - 4 rum och kök med inflyttning från vintern 2025. Ta del av respektive hus planritningar och hitta den lägenhet som passar dig bäst. Uthyrning pågår.
Hus 2 - Packhusallén 2A-2B
1 - 3 Rum och kök
Boarea: 27 - 70 kvm
Hyra: 5 846kr/mån - 12 011kr/mån
Hus 2 - Lagergrens gata 18A - 18B
1 - 4 Rum och kök
Boarea: 33 - 90 kvm
Hyra: 7 228kr/mån - 15 200kr/mån
Hus 4 - Lagergrens gata 20A
1 - 4 rum och kök
Boarea: 33 - 79 kvm
Hyra: 7 228kr/mån - 14 031kr/mån
* Hyrorna avser 2026 års hyresnivå och är exklusive kostnad för bostadens el- och vattenförbrukning.

FÖRSTA ETAPPENS PLANRITNINGAR
Skutans första etapp består av 227 nyproducerade hyresrätter fördelat på 1-4 rum och kök mellan 27-79 kvadratmeter. Ta del av planritningarna för respektive hus nedan och hitta den som passar dig bäst.
Hus 1 – Packhusallén 2C – 2E
1-3 Rum och kök
Boarea: 27-70m²
Hyra: 5 846kr/mån – 12 011kr/mån*
Hus 5 – Lagergrens gata 22A
1-4 Rum och kök
Boarea: 33-79m²
Hyra: 7 228kr/mån – 14 031kr/mån*
Hus 6 – Lagergrens gata 24A
1-4 Rum och kök
Boarea: 33-79m²
Hyra: 7 228kr/mån – 13 925kr/mån*
*Hyrorna avser 2026 år hyresnivå och är exklusive kostnad för bostadens el- och vattenförbrukning.
UPPLEV SKUTAN OVANIFRÅN
UPPLEV SKUTAN INIFRÅN
VAR ÄR VI NU?

ETAPPVIS INFLYTTNING & UTHYRNING
Via bilden kan du ta del av Skutans första etapp. Det fina läget med vattenutsikt och balkonger i härliga lägen gör platsen till en av Karlstads mest attraktiva. Inflyttningen sker därefter under våren/sommaren 2025. Har du frågor om uthyrningsprocessen?

BÄSTA LÄGET VID VATTNET MITT I STAN
I Skutan bor du på första parkett mot Vänerns vågor och vattenspel. Och precis som i Inre Hamn så slingrar sig bryggor fram längs med vattenbrynet. Mötet mellan det glittrande vattnet, strandpromenaden och grönskan är som en levande Lars Lerin-tavla. Ett konstverk för själen. Kluckande vågor och människor som lapar sol på bryggan. Familjer som badar. Andra som puttrar förbi med båten eller paddlar fram i kajaker. Cyklister på väg till Mariebergsskogen eller in till stan. Rörelse och liv. Men också lugn och harmoni. Precis som livet på en skuta.

MED UTSIKTER ATT FÖRÄLSKA SIG I
Varje gång gäster kommer hem till dig i Skutan utbrister de ”wow” och det är inte svårt att förstå varför. Här kluckar Vänerns vågor mot hamnen nedanför dig och vattnet glittrar när solens strålar mjukt träffar det. Det soliga sydvästliga läget är som gjort för att njuta av solnedgången från. I Skutan får de flesta lägenheterna balkong eller uteplats och även de som inte finns på första raden får vacker utsikt att njuta av.
VÄLJ RÄTT HEM FÖR DIG
Skutans nybyggda hyresrätter kommer i två olika standarder på lägenheternas kök. Hus 1-2 har en stilren vit kakelvägg och hus 3-6 har en elegant bänkskiva som går upp som stänkskydd mot de vitmålade väggarna. Hus 3-5 ligger på första raden mot vattnet medan Hus 1, 2 och 6 har hus framför och är placerade i andra raden mot vattnet.

HUS 3 TILL 6
Hus 3 till 6 har en extra touch av elegans i köksdesignen – en sober bänkskiva som även fungerar som stänkskydd, vilket ger ett enhetligt och stilrent uttryck mot de vitmålade väggarna. För dig som prioriterar utsikt och närhet till vattnet erbjuder hus 3, 4 och 5 ett svårslaget läge direkt på första raden. Här kan du njuta av panoramavyer och den rogivande känslan av att ha vattnet precis utanför dörren.
Hus 6 ligger istället i andra raden, likt hus 1 och 2, men delar samma eleganta materialval som sina grannar i första raden. Här får du en härlig kombination av stilfull köksdesign och ett lugnare läge.

HUS 1 TILL 2
Hus 1 och 2 bjuder på en tidlös design som kännetecknas av en vit, stilren kakelvägg – perfekt för att skapa en ljus och fräsch känsla i köket. Dessa hus ligger i andra raden mot vattnet, med andra hus framför, vilket ger ett ombonat och lite mer privat läge. Här får du en fin balans mellan närhet till vattnet och en skyddad placering som ändå låter ljuset flöda in.

DEN ROFYLLDA INNERGÅRDEN
I stillsam ro, på andra sidan husen om vattnet finner du din lugna oas. På innergården ramar grönskande växtlighet in ett charmigt soldäck där du kan slå dig ner för att dricka förmiddagens kaffe. Vi ser framför oss hur du slumrar till i solen ett tag samtidigt som barnen leker lite längre bort på gårdens lekplats. Här får du den perfekta trädgården utan att behöva tänka på att klippa gräset, trimma häcken eller högtryckstvätta utemöblerna.
KARTA
DET BÄSTA MED SKUTAN
Att segla fram genom livet i en nyproducerad lägenhet. Bara det är något värt att skryta om. Att dessutom bo med Vänern som närmsta granne. Det är oslagbart. Det här är din brygga mellan glittrande vatten och vibrerande stad. Restauranger på nära avstånd. Paddelklubb, badplats och grönska. Innerstaden och Inre Hamn. Bryggor som slingrar sig längs med viken. Solen. Mariebergsskogen och parker. Tullholmsviken i Karlstad ger dig allt och mycket mer än så. Tullholmsviken ger dig vattnet mitt i stan.
- VATTNET OCH BRYGGORNA
- NÄRA TILL ALLT
Förutom närheten till vattnet upptäcker du snabbt att allt här är nära. Coop Tullholmen finner du bara 300 meter från ditt hem. För barnen finns förskola, Nordic International School och nybyggda Orrholmsskolan (F-6) på minimalt gångavstånd. Och när en dag på stan lockar tar du cykeln till Karlstads innersta gator på bara sex minuter. Eller så tar du bussen från hållplats Inre Hamn och rullar mot Mariebergsskogen på två minuter och en kort promenad. I denna riktning finner du även Karlstads centralsjukhus två hållplatser bort.
- GRANNE MED INRE HAMN
De dagar du är mättad av alla härliga bryggor utanför din dörr traskar du på bara sex minuter till Tullholmsvikens föregångare: Inre Hamn. Här möts du av ett stort utbud med restauranger, kaféer, bryggor och båtar. Slå dig ner, beställ något kallt och ta en plats i solen på någon av alla uteserveringar. Under sommarmånaderna kan du dessutom hoppa på båtbussen som tuffar dig runt genom Karlstad.

GLASSBAR I BOTTENPLAN?
I Skutans bottenplan görs plats för kommersiell verksamhet. Vad sägs om en gelateria med svalkande glassförsäljning? Eller ett café med Karlstads bästa espresso? Söker du lokal eller kontor? Då finns chansen för dig att etablera dig i stans bästa läge.
KONTAKTA OSS
- Kontakta ossUthyrningsteamet nyproduktionUthyrning
MER AV BALDER
- Nyproduktion BalderLäs mer
Vi erbjuder ett stort urval av nyproducerade bostadsrätter runtom i Sverige. Hitta din framtida bostad redan idag.
- Söker du lägenhet?Läs mer
Balder erbjuder förstahandskontrakt i ett flertal städer. Vi är en trygg och stabil hyresvärd med egen förvaltning. Alla våra lägenheter hyrs ut via vår samarbetspartner HomeQ.
- Söker du lokal?Läs mer
Våra fastigheter finns i Sveriges alla storstadsregioner och i många orter runt om i Sverige. Vi hjälper dig hitta rätt lokal för din verksamhet.