BALDER SOM INVESTERING

Det finns många goda anledningar att investera i Balder. Vår affärsmässighet och bredd i kombination med lokala kännedom är några.  

Historiskt lyckade investeringar

Balder har en storlek och diversifiering som gör att kapital idag kan allokeras effektivt mellan olika marknader och segment, samt mellan projektutveckling och förvärv. Kapital ska allokeras där den långsiktiga avkastningspotentialen är bäst, och vara värdeskapande i förhållande till existerande portfölj. Investeringar görs framförallt i områden där bolaget redan verkar, med tyngdpunkt på Stockholm, Göteborg, Helsingfors och Köpenhamn. Projektportföljen innehåller flera investeringar i stora stadsutvecklingsprojekt som exempelvis Backaplan i Göteborg och Kungens Kurva i Stockholm.

En väldiversifierad fastighetsportfölj  

Enligt redovisat värde per fastighetskategori består bolagets totala fastighetsbestånd till cirka 54 procent av bostäder och 46 procent kommersiella fastigheter. Den största andelen av marknadsvärdet återfinns i region Helsingfors, region Göteborg och region Stockholm.

Stark balansräkning och lågt risktagande

Balder har en investment grade rating från S&P om BBB med stabila utsikter vilket bland annat återspeglar bolagets stora och breda fastighetsportfölj, stabila uthyrningsgrad och hyresintäkter. Vidare har vi en väldiversifierad låneförfallostruktur med modest andel säkerställd skuld och en verksamhet väl lämpad för både obligationsfinansiering och säkerställda banklån. En balansräkning som uppfyller kriterierna för en investment grade rating och kontinuerlig tillgång till obligationsfinansiering ligger väl i linje med bolagets riskprofil.

Långsiktiga och engagerade ägare

Huvudägare i Fastighets AB Balder är Erik Selin Fastigheter AB, Arvid Svensson Invest AB samt ett antal institutionella investerare. Vilka dessa är framgår av Balders aktieägarlista. Vid utgången av 2025 uppgick det totala antalet aktieägare till cirka 29 000 och 41 procent av aktiekapitalet innehades av styrelse och
ledning. Vår målsättning är att skapa den långsiktigt bästa totalavkastningen för aktieägarna och bedömningen är fortsatt att det bäst uppnås genom att återinvestera vinsterna i verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt.

Tillväxt sedan börsintroduktion 

Balders viktigaste mål är att över tid öka förvaltningsresultatet per aktie. De senaste fem åren har förvaltningsresultatet ökat med i genomsnitt 7 procent per år och substansvärdet med i genomsnitt 8 procent per år. Under samma tidsperiod har aktien handlats till i genomsnitt 85 procent av substansvärdet och 14 gånger förvaltningsresultatet. 

Hållbar finansiering 

Balder har sedan flera år grön finansiering i form av gröna lån och obligationer, och bland annat ska alla fastigheter som byggs i egen regi miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad Silver eller motsvarande. 2025 utökades bolagets gröna ramverk för att också möjliggöra sociala finansieringsmöjligheter med fokus på ekonomiskt överkomliga hyresbostäder. Målsättningen är att öka andelen aktiviteter inom verksamheten som kan klassas förenliga med EU-taxonomin. Balder har en ESG risk rating på 14,3 från Sustainalytics, vilket placerar verksamheten väl inom ramen för låg risk, och har dessutom erhållit ESG ratingen BBB från MSCI.